Quel tarif horaire ou au m2 appliquer pour un aménagement de combles perdus en tant que micro entrepreneur ou entreprise individuelle ?
Retrouvez dans cette article toutes les informations concernant les prix horaires un aménagement de combles perdus ou au prix au m2 d’un plaquiste ou d’une entreprise individuelle en année 2018/2019 Combles aménagés, charpente industrielle transformée en chambre par un plaquiste
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Le tarif d’un plaquiste ou d’une entreprise spécialisée dans l’aménagement de combles varie en fonction du :
- Type de charpente
- De la taille de la surface sous les toits
- De la préparation des sols
- De la difficulté générale
- Du type de transformation désiré
- Du temps passé par le plaquiste ou de l’entreprise spécialisée
Plutôt un tarif au m2 ou à l’heure ?
Le tarif horaire :
Le tarif horaire est très souvent utilisés par les plaquistes ou les entreprises spécialisées dans l’aménagement de combles, leurs devis sont donc crées sur une base de tarif horaire.
Effectivement, elle est plus rentable pour l’artisan qui doit spécialement estimer son temps de travail pour effectuer le chantier.
Il est donc plus serein et réduit son risque financier car les horaires sont précises et payés en fonction du temps passé taux de main d’oeuvre.
Pour le matériel, il est dans la plupart des cas refacturé au client à part, ou il peut être aussi acheté par le client directement.
Il y’a un certain nombre de clients qui n’apprécient pas les estimations à l’heure, ils peuvent croire que le plaquistre ou l’entreprise traine sur le chantier pour faire durer et donc grimper la facture.
Le tarif au m2 :
Dans la plupart des cas, le prix au m2 comprend et ce décompose de cette façon :
- La viabilité du plancher
- La pose d’escalier eventuel
- Fenêtres de toit et velux
- Cloisonnage des pièces
- Installation électrique et plomberie
- Revêtements et les mobiliers
Il est vrai que fournir un devis de d’aménagement de combles au m2 donne une bonne impression de l’artisan ou de l’entreprise.
Les prix proposés par les plaquistes ou entreprise en bâtiment
Voici les prix d’un professionnel dans l’aménagement de combles, ce sont des prix moyens
Ils sont tous exprimés en HT
Le tarif horaire (plus rare)
– Le prix moyen pratiqué par un plaquiste qualifié en 2018 est de 35 € à 45 € de l’heure sans le matériel.
– Le prix moyen pratiqué par une entreprise spécialisée en 2018 est de 50 € à 120 € de l’heure sans le matériel.
Certains travaillent au « peintre plaquiste black » et prennent donc beaucoup moins chère, mais c’est vivement déconseillé pour ce type de travaux !
Le Prix au m2 d’un aménagement de combles
Le prix moyen pratiqué par un artisan plaquiste diplômé et qualifié ou d’une entreprise spécialisés en 2018 :
Aménagement des combles (Pas de modifications sauf aménagement intérieur)
De 650 à 1650 euros le m2
Surélévation (Des murs de hauteur classique sont ajoutés)
De 900 à 1900 euros le m2
Rehausse de toiture
De 1000 à 1800 euros le m2
Combles aménagés en chambre parentale
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Aménager des combles perdus en modifiant la charpente
Il y a de la hauteur dans la partie qui se trouve sous la toiture ? La modification de la charpente est alors une technique simple pour l’aménagement de vos combles perdus. Cette solution nécessite l’élimination de la triangulation centrale.
Vous pouvez ajouter des entraits pour les fermettes. Il faut mettre une panne en bas de tout versant. Aménager des combles perdus nécessite l’installation des jambes de force. Pour modifier la charpente, il faut aussi créer des cloisons. Vous devez vous préparer à installer un plancher.
Afin de garantir la réussite du projet d’aménagement, vous pouvez créer des fenêtres de toit. Dans ce contexte, il est important de s’assurer que la modification ne touche pas le toit extérieur. Tout au long des travaux, la précision des calculs est indispensable.
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La loi sur la transformation des charpentes
La modification d’une charpente ne signifie pas une extension du logement. Le permis de construire n’est donc pas indispensable pour ces travaux. Pourtant, aménager des combles perdus peut conduire à l’installation de fenêtres de toit.
Avant de poser ces fenêtres, il faut demander une autorisation auprès de l’autorité compétente. En consultant le Code civil, vous pouvez lire dans l’article 678 le règlement sur de tels cas : les murs servant de base aux fenêtres d’aspect, aux balcons et aux autres installations saillies doivent être à 19 décimètres de l’héritage du voisin, que ce soit clos ou non.
Après les travaux d’aménagement, les combles perdus deviennent habitables. Par conséquent, la taxation de la maison est aussi modifiée. Vous devez alors déclarer les travaux d’aménagement auprès du fisc.
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Aménager des combles perdus par rehaussement
Si la hauteur sous plafond ne suffit pas pour mener à bien la modification de la charpente, il faut une autre solution afin d’aménager des combles perdus. Vous pouvez procéder par surélévation de la hauteur du toit.
Cela consiste à créer un étage de plus dans la maison. Comparé à la transformation de charpente, le rehaussement est plus onéreux. Les travaux sont plus compliqués. Toutefois, le coût est plus léger par rapport à la création d’étage normale.
Il faut 1 m 80 pour surélever le toit. 2/3 de la surface au minimum est touché par l’opération. Un nouveau toit est mis en place sur l’ancien. Mais avant de toucher à quoi que ce soit, des études sont incontournables.
Tout d’abord, il faut étudier les fondations. Est-ce qu’elles ne craignent rien après les travaux de surélévation ? Les murs périphériques supportent-ils le rehaussement ? Les professionnels peuvent avoir recours à l’excavation pour cette étude. Ensuite, il faut vérifier les murs porteurs.
Quels sont les matériaux qui composent ces murs ? Le perçage est nécessaire lorsque la composition n’est pas apparente. En cas de besoin de démolition, vous devez demander un permis de démolir. Si vous tenez à faire une surélévation alors que la résistance des murs n’est pas fiable, les renforcer doit être une action priorisée.
Vous pouvez aussi mettre en place plus de supports comme des poteaux. Après cela, vous pouvez démonter la toiture, remonter les murs et installer le nouveau toit.
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Aménagement des combles perdus en changeant la pente du toit
Réformer la pente de la toiture permet de faire un peu d’espace dans les combles. Vous pouvez choisir cette technique si votre toiture ne comporte pas d’angle et est à pente faible. Dans cette situation, le toit est à refaire après avoir posé une charpente de nouvelle forme.
On peut dire qu’aménager des combles perdus par transformation de pente est assez coûteux. Il faut dépenser au moins 60 000 euros pour les travaux de changement. Tout l’aménagement coûte aux environs de 110 000 euros.
Transformation des combles perdus par décaissement
Si vous ne pouvez pas choisir parmi les techniques d’aménagement précédentes, il faut alors procéder par décaissement. Cette méthode s’avère être chère et compliquée. Elle consiste à abaisser le plafond de l’étage afin de libérer de l’espace pour le comble.
Il faut alors que la hauteur de la pièce au-dessous soit assez pour bien vivre. Les chambres ont besoin de 2,3 m de hauteur tandis que 2,45 m sont nécessaires pour le séjour. La solidité du plancher doit être vérifiée.
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À chacun son projet d’aménagement des combles ! Toutefois, pour bien se préparer, il faut faire un devis professionnel.
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Quelques conseils et astuces sur l’aménagement des combles
Aménager les combles de votre maison est une idée très intéressante surtout quand vous avez besoin d’espace ou besoin d’agrandir les lieux vivables dans votre maison. D’habitude, cet endroit qui se trouve sous les toits possède généralement des espaces atypiques qui il faut le dire sont difficiles à aménagés. Il existe pourtant plusieurs façons d’aménager les combles que vous ayez des murs en pente ou même des poutres qui sont mal placées, tout est possible à force d’imagination et d’ingéniosité.
Aménagement et extension, deux notions distinctes
En comparaison à des travaux d’extension, l’aménagement des combles présente beaucoup d’avantages, ce n’est pas pour rien que la plus part des propriétaires préfèrent aménager que d’étendre. Cela s’explique entre autres par le fait que les travaux d’extension sont assez coûteux et provoquent bien de désagréments à la vie quotidienne dans la maison (bruit, désordre, poussières…)
Les travaux d’aménagement peuvent se faire soi-même, si ce sont des travaux qui ne sont pas très difficiles ou si vous y connaissez un peu du sujet, mais le mieux c’est de toujours faire appel à des professionnels comme Entreprise Peinture Déco rénove habitat, avec des artisans spécialisés dans ce domaine. Chose importante aussi avant de se lancer dans des travaux d’aménagement, c’est de vérifier au préalable l’état de votre charpente, car les combles se trouvent sous la charpente. Que ce soit pour l’isolation ou la peinture, il vous serait impératif de voir l’état de votre charpente. Même si le bois est un matériau qui vieillit bien, il est sujet à de nombreux facteurs qui le détériorent au fil du temps (humidité, insectes, xylophage, vieillissement naturel. Si votre maison est une ancienne construction, le mieux c’est de faire appel à un professionnel pour voir l’état de votre charpente.
Si vous aménagez vos combles pour gagner de la place ou pour une extension, il y a des démarches administratives que vous devez faire avant le début des travaux. N’oubliez pas aussi que faire un diagnostic immobilier peut vous révéler l’état de votre charpente, mais aussi s’il y a des travaux à accomplir pour permettre une performance optimale de votre logement.
Combles aménageables ou non ?
C’est la première question qui devrait vous venir en tête, les combles de votre maison sont-ils aménageables ou non ? Souvent, on a tendance a pensé que l’aménagement des combles n’est faisable que sur des maisons à combles aménageables, il est intéressant de connaitre qu’il existe deux principaux types de combles
- combles à charpente traditionnelle : c’est le type de comble qui est aménageable, caractérisé par de grands espaces ce qui facilite le déplacement dans la pièce
- comble à fermette : très peu espacé, ce type de comble peut être adapté difficilement en un espace vivable et cela entrainera de grandes dépenses
Il ne suffit pas de connaitre le type de comble de votre maison, il y a d’autres critères également qui entre en compte, comme la résistance du sol, l’éclairage, l’étanchéité, l’isolation, n’oubliez pas aussi de prévoir un escalier pour l’accès à la pièce.